2018/10/31
在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，雖然今年的“金九銀十”勢(shì)頭難再，在這個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，無(wú)論新房二手房，還是房地產(chǎn)鏈條上的家居、建材、水泥石沙等上下游行業(yè)，均紛紛推出各種促銷(xiāo)活動(dòng)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以上海等典型城市為例，不少樓盤(pán)售樓處雖然人氣不錯(cuò)，卻更多是駐足觀望者；除部分較高性價(jià)比的熱盤(pán)外，多數(shù)樓盤(pán)都無(wú)法做到高搖號(hào)率。同時(shí)，二手房市場(chǎng)依然處在“一二手價(jià)差”的回調(diào)周期，購(gòu)房者多持觀望狀態(tài)。而房地產(chǎn)下游的家居建材行業(yè)，如紅星美凱龍、富森美家居等企業(yè)，也開(kāi)啟了新一輪營(yíng)銷(xiāo)季。
旺季沖剌業(yè)績(jī) 房企紛打促銷(xiāo)牌
整體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于今年整體后市不樂(lè)觀，雖然銷(xiāo)量不錯(cuò)，但品牌房企要完成今年業(yè)績(jī)目標(biāo)還是有一定壓力的。
目前來(lái)看，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)漲，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要保證的是流量第一。如果頂著原先價(jià)格賣(mài)會(huì)遭遇兩種境遇，首先可能會(huì)遭遇政府限價(jià)，其次到了年底整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，屆時(shí)出貨就更難。因此，凡是從降價(jià)角度快回籠資金的做法都是正確的。
值得注意的是，樓市營(yíng)銷(xiāo)行為開(kāi)始增多。進(jìn)入9月，也迎來(lái)了樓市的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，雖然今年的“金九銀十”勢(shì)頭難再，但大多數(shù)房企仍欲抓住時(shí)機(jī)沖刺年度目標(biāo)。如上海、廣州、杭州等一二線城市，不少樓盤(pán)項(xiàng)目推出降價(jià)或變相促銷(xiāo)。
影響鏈條行業(yè) 家居亦迎營(yíng)銷(xiāo)季
在調(diào)控趨嚴(yán)之下，不少熱點(diǎn)城市“一二手價(jià)倒掛”現(xiàn)象普遍，加之新房市場(chǎng)讓利促銷(xiāo)現(xiàn)象開(kāi)始增多，一定程度上也影響了二手房市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，全國(guó)二手房成交量相比去年同期有所下滑，絕對(duì)值也并不高。
受此影響，無(wú)論是房地產(chǎn)行業(yè)上游的建材還是下游的家裝，都一定程度受到影響，頭部企業(yè)紛紛開(kāi)打營(yíng)銷(xiāo)牌。從紅星美凱龍、宜家、富森美家居這樣的大型賣(mài)場(chǎng)企業(yè)，到齊家、尚品宅配這樣的一站式平臺(tái)，再到地磚、櫥柜、門(mén)窗、衛(wèi)浴等各類材料品牌，都紛紛推出各類積分、抵扣、折扣、優(yōu)惠等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。
